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建行房贷可以提前还款,但不让缩短年限,硬要的话手续麻烦而且还要开发商盖章?30

小凡桐

2021/6/10 5:22:46

贷款总额:34万,贷款类别:商业贷款,还款方式:等额本金,贷款年限:15年180期到2026年7月份,贷款利率折扣是:0.95 即现在6.55%的95折为6.2225%,从2011年7月份开始月供止于2014年7月已还三年37期3年+1个月了,已还本金: 69888.88 利息: 61017.39 , 余未还本金: 270111.11 利息: 100845.98
现8月份想提前还款8万,但银行说只能减少月供额,还款期限是不能变的,就是还要再还143期即11年+11个月。
请问高手下,
1、.提前还款8万,按月供减少,还款期限不变,还款期限还是2026年7月份,节省利息支出:29660.58元(网上算的,不知道对不?)
2.提前还款8万,按缩短年限,网上自动算原定2026年7月份缩短至2020年2月份,,节省利息支出:43431.9元()网上算的,不知道对不?)
3、若提前还8万后,冲销本金后27万-8=19万本金未还,是否可以重新计算,可以申请还款期限缩短为7年吗?19万可以跟新贷款一样,还款方式还是按等额本金那样计算? 另外在网上计算19万7年的利息是:41872.24元(网上算的,不知道对不?)
已去办理提前预约还部分贷款了,现在就是不知道提前还贷后,可以重新是申请缩短年限为7年吗,还是缩短年限减少月供是银行算好年限?
烦各高手大侠指教下。万分感谢!!!
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